11 Rue ROCHEFORT · Daveluyville
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 125 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091844328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
39152091844328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 55 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 564 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 519 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 178 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 500 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 255 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 310 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 389 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 737 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 250 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 332 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 177 840 $ Poids 69 % |
| 8 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 204 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 300 208 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 881 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 333 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 062 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 683 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 337 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 493 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 264 474 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.