425 8E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 92,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091848035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
39152091848035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 51 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 325 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 086 $ Poids 95 % |
| 3 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 94 % |
| 4 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 274 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 251 743 $ Poids 92 % |
| 5 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 58 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 179 727 $ Poids 89 % |
| 6 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 168 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 303 227 $ Poids 84 % |
| 7 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 451 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 358 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 861 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 338 373 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 254 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 746 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 342 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 962 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 311 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 440, 3e rue, Daveluyville 2025-04-15 · 362 m · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 972 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.