427-429 7E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091848798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
39152091848798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 72 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 367 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 951 $ Poids 61 % |
| 2 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 344 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 067 $ Poids 54 % |
| 3 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 296 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 289 075 $ Poids 53 % |
| 4 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 083 $ Poids 51 % |
| 5 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 964 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 914 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 581 770 $ Poids 43 % |
| 8 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 687 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 291 573 $ Poids 43 % |
| 9 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 360 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 239 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 142 $ Poids 38 % |
| 11 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 279 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 286 399 $ Poids 37 % |
| 12 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 604 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 339 214 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.