417 7E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091849538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
39152091849538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 52 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 275 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 164 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 285 662 $ Poids 94 % |
| 4 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 219 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 235 942 $ Poids 91 % |
| 5 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 190 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 988 $ Poids 90 % |
| 6 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 288 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 276 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 933 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 280 932 $ Poids 67 % |
| 8 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 418 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 831 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 305 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 754 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 311 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 196, rue Principale, Daveluyville 2025-04-29 · 789 m · Vendu 78 500 $ (866 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 89 599 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.