454 6E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 97 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091856561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
39152091856561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 49 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 279 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 159 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 134 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 270 980 $ Poids 83 % |
| 4 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 349 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 161 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 337 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 231 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 820 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 274 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 444 m · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 727 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 298 947 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 550 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 728 m · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 287 727 $ Poids 46 % |
| 12 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 401 m · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 345 411 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.