452 6E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 135 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091856564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
39152091856564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 54 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 368 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 294 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 266 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 253 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 885 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 267 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 319 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 304 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 258 862 $ Poids 64 % |
| 7 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 315 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 719 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 338 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 427 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 344 798 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 342 529 $ Poids 56 % |
| 12 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 069 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.