448-450 6E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 123,1 m² · constr. 1973 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091856619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
39152091856619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 65 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 259 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 277 808 $ Poids 69 % |
| 2 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 411 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 903 $ Poids 62 % |
| 3 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 337 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 304 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 265 398 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 836 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 281 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 991 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 909 $ Poids 48 % |
| 8 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 286 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 276 068 $ Poids 48 % |
| 9 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 186 $ Poids 45 % |
| 10 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 403 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 361 743 $ Poids 43 % |
| 11 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 316 $ Poids 41 % |
| 12 | 553, 2e rue, Daveluyville 2025-03-17 · 438 m · Vendu 187 500 $ (1 757 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 225 149 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.