447-449 7E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 137,1 m² · constr. 1974 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091857174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
39152091857174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 73 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 496 $ Poids 58 % |
| 2 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 407 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 181 $ Poids 56 % |
| 3 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 244 $ Poids 48 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 591 212 $ Poids 46 % |
| 5 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 275 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 293 702 $ Poids 45 % |
| 6 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 395 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 243 167 $ Poids 45 % |
| 7 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 822 $ Poids 44 % |
| 8 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 243 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 317 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 230 $ Poids 41 % |
| 10 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 195 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 339 548 $ Poids 38 % |
| 11 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 716 $ Poids 34 % |
| 12 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 775 004 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.