435-437 6E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 123,1 m² · constr. 1973 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 166 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091857966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
39152091857966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 68 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 196 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 277 808 $ Poids 70 % |
| 2 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 339 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 903 $ Poids 64 % |
| 3 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 277 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 304 $ Poids 61 % |
| 4 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 864 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 765 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 281 494 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 265 398 $ Poids 55 % |
| 7 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 986 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 276 068 $ Poids 49 % |
| 9 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 186 $ Poids 45 % |
| 10 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 361 743 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 256 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.