428 4E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 123 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091868827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
39152091868827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 55 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 173 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 95 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 260 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 247 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 642 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 271 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 586 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 330 347 $ Poids 61 % |
| 6 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 63 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 513 $ Poids 58 % |
| 8 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 321 921 $ Poids 57 % |
| 9 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 62 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 724 $ Poids 57 % |
| 11 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 83 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 260 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 462 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.