420 4E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 125,7 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091869547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
39152091869547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 64 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 172 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 812 $ Poids 67 % |
| 2 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 177 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 274 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 542 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 284 224 $ Poids 59 % |
| 4 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 877 $ Poids 57 % |
| 5 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 230 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 021 $ Poids 56 % |
| 6 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 834 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 457 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 013 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 262 610 $ Poids 53 % |
| 9 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 289 $ Poids 49 % |
| 10 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 126 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 273 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 416 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 323 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 566 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.