422 4E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091869605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
39152091869605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 59 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 157 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 264 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 214 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 341 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 563 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 275 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 252 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 173 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 109 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 263 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 541 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 625 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 336 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 509 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 320 607 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.