163 2E RANG · Daveluyville
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 164,4 m² · constr. 1898 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 119 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091876569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
39152091876569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 54 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 327 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 528 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 943 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 196 $ Poids 54 % |
| 4 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 270 $ Poids 53 % |
| 5 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 815 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 490 $ Poids 47 % |
| 6 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 346 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 935 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 649 796 $ Poids 41 % |
| 8 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 305 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 204 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 530 $ Poids 40 % |
| 10 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 135 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 068 $ Poids 40 % |
| 11 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 755 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 184 591 $ Poids 38 % |
| 12 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 846 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 645 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.