435 4E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
163 000 $
Autre · 1 529 $/m² · 106,6 m² · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Rôle antérieur 45 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091878511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
39152091878511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 20 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 116 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 41 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 512 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 667 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 695 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 112 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 145 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 123 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 413 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 825 $ Poids 64 % |
| 10 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 440, 3e rue, Daveluyville 2025-04-15 · 67 m · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 570 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.