417 4E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091879039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
39152091879039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 56 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 197 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 161 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 265 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 521 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 272 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 169 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 252 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 595 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 337 343 $ Poids 58 % |
| 6 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 122 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 590 $ Poids 57 % |
| 7 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 973 $ Poids 57 % |
| 8 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 101 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 264 552 $ Poids 56 % |
| 9 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 72 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 181 107 $ Poids 56 % |
| 10 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 75 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 563 $ Poids 55 % |
| 11 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 328 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 453 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 321 348 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.