435 3E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 127 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091879964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
39152091879964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 57 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 101 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 153 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 241 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 103 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 253 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 561 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 269 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 493 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 321 073 $ Poids 67 % |
| 6 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 78 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 172 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 177 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 300 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 130 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 247 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 411 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 306 772 $ Poids 58 % |
| 10 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 56 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 254 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.