496 2E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 57 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091887728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
39152091887728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 20 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 200 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 155 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 390 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 286 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 249 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 223 972 $ Poids 92 % |
| 5 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 77 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 139 563 $ Poids 90 % |
| 6 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 491 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 760 $ Poids 84 % |
| 7 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 000 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 299 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 295 012 $ Poids 80 % |
| 9 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 509 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 831 $ Poids 77 % |
| 10 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 767 $ Poids 77 % |
| 11 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 434 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 262 433 $ Poids 76 % |
| 12 | 440, 3e rue, Daveluyville 2025-04-15 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 285 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.