491 3E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 105 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091888263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
39152091888263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 57 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 40 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 439 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 328 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 134 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 176 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 185 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 251 803 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 673 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 261 546 $ Poids 77 % |
| 8 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 53 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 260 173 $ Poids 76 % |
| 9 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 365 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 333 006 $ Poids 70 % |
| 10 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 532 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 440, 3e rue, Daveluyville 2025-04-15 · 73 m · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 318 517 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.