492 2E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091888671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
39152091888671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 51 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 179 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 294 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 231 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 243 135 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 497 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 290 783 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 396 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 315 887 $ Poids 87 % |
| 6 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 675 $ Poids 87 % |
| 7 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 503 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 168 423 $ Poids 81 % |
| 8 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 436 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 285 140 $ Poids 80 % |
| 9 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 51 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 103 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 320 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 321 580 $ Poids 76 % |
| 11 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 314 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 239 371 $ Poids 66 % |
| 12 | 440, 3e rue, Daveluyville 2025-04-15 · 120 m · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 309 162 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.