428 2E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 146,1 m² · constr. 1980 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 116 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091889229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
39152091889229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 72 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 486 $ Poids 66 % |
| 2 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 304 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 325 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 942 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 659 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 850 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 610 526 $ Poids 61 % |
| 5 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 1 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 947 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 19 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 788 $ Poids 50 % |
| 8 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 809 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 103 $ Poids 44 % |
| 10 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 215 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 356 925 $ Poids 44 % |
| 11 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 797 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 488 630 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.