438 2E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
128 700 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 65,5 m² · constr. 1888 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 55 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091889315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
39152091889315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 11 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 511 m · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 227 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 289 m · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 513 $ Poids 62 % |
| 3 | 199, rue Industriel, Daveluyville 2026-06-03 · 939 m · Vendu 135 000 $ (2 385 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 816 $ Poids 50 % |
| 4 | 545, Rue 2e, Daveluyville 2024-05-10 · 455 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 789 $ Poids 13 % |
| 5 | 875, 2e rue, Maddington Falls 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 929 $ Poids 7 % |
| 6 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 766 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.