446 2E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 111,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 101 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091889363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
39152091889363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 45 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 75 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 249 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 110 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 262 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 575 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 269 525 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 452 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 332 677 $ Poids 68 % |
| 6 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 115 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 178 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 169 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 255 207 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 393 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 317 381 $ Poids 58 % |
| 10 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 84 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 261 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 429 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 337 393 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.