433 2E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 71 m² · constr. 1975 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 67 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091889927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
39152091889927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 30 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 470 m · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 261 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 279 m · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 080 $ Poids 80 % |
| 3 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 591 m · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 319 315 $ Poids 28 % |
| 4 | 545, Rue 2e, Daveluyville 2024-05-10 · 465 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 724 $ Poids 20 % |
| 5 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 590 m · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 314 425 $ Poids 20 % |
| 6 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +375 $ | 99 904 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.