640 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091891981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
39152091891981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 64 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 758 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 718 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 338 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 496 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 342 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 761 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 267 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 847 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 181 262 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 959 $ Poids 57 % |
| 7 | 553, 2e rue, Daveluyville 2025-03-17 · 357 m · Vendu 187 500 $ (1 757 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 216 160 $ Poids 55 % |
| 8 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 877 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 258 650 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 744 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 312 741 $ Poids 53 % |
| 10 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 979 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 314 844 $ Poids 51 % |
| 11 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 794 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 304 524 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.