580 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 118 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091893933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
39152091893933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 48 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 559 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 264 463 $ Poids 69 % |
| 2 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 550 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 813 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 252 101 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 529 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 336 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 553, 2e rue, Daveluyville 2025-03-17 · 150 m · Vendu 187 500 $ (1 757 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 214 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 485 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 704 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 498 $ Poids 49 % |
| 8 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 620 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 263 833 $ Poids 46 % |
| 9 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 295 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 341 326 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 275 195 $ Poids 45 % |
| 11 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 986 $ Poids 44 % |
| 12 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 541 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.