534 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 75 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091896900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
39152091896900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 29 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 296 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 142 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 330 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 295 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 462 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 229 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 117 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 302 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 277 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 224 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 605 $ Poids 69 % |
| 10 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 549 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 269 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 661 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 418 $ Poids 64 % |
| 12 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 327 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 237 012 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.