512 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 74,3 m² · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 37 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091897881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
39152091897881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 19 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 291 m · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 1 m · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 715 m · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 192 $ Poids 30 % |
| 4 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 056 $ Poids 27 % |
| 5 | 545, Rue 2e, Daveluyville 2024-05-10 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 686 $ Poids 25 % |
| 6 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 709 m · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 302 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 951 m · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 800 $ Poids 17 % |
| 8 | 419, 8e rue, Daveluyville 2024-06-19 · 632 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 336 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.