487-491 2E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 223 m² · terrain 1 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091898283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
39152091898283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 63 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 725 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 686 $ Poids 54 % |
| 2 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 763 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 109 $ Poids 51 % |
| 3 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 289 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 665 $ Poids 45 % |
| 4 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 813 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 008 $ Poids 44 % |
| 5 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 217 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 982 $ Poids 27 % |
| 6 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 894 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 067 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 580 m · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −72 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 922 $ Poids 13 % |
| 8 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +51 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 824 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 448 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +86 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 667 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 174 $ Poids 12 % |
| 11 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 845 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 712 $ Poids 9 % |
| 12 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 231 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 564 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.