493 2E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 149,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091898310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
39152091898310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 83 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 204 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 328 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 731 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 744 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 617 178 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 845 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 479 $ Poids 55 % |
| 6 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 220 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 269 270 $ Poids 50 % |
| 7 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 433 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 290 $ Poids 46 % |
| 8 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 236 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 064 $ Poids 45 % |
| 9 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 234 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 414 $ Poids 44 % |
| 10 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 848 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 514 368 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 472 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 532 830 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.