480 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 127,1 m² · constr. 1928 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 73 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091898747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
39152091898747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 34 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 207 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 189 390 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 749 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 648 $ Poids 66 % |
| 3 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 201 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 249 184 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 695 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 569 753 $ Poids 58 % |
| 5 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 119 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 139 971 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 667 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 285 694 $ Poids 53 % |
| 7 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 951 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 327 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 512 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 795 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 640 $ Poids 48 % |
| 10 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 115 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 959 $ Poids 45 % |
| 12 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 218 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 750 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.