472-474 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 155,5 m² · constr. 1940 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 97 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091898749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
39152091898749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 56 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 290 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 333 826 $ Poids 76 % |
| 2 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 794 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 763 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 496 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 694 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 630 697 $ Poids 59 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 794 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 908 $ Poids 56 % |
| 6 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 287 $ Poids 50 % |
| 7 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 183 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 656 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 761 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 339 $ Poids 46 % |
| 9 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 294 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 090 $ Poids 43 % |
| 10 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 285 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 487 $ Poids 43 % |
| 11 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 194 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 221 339 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 375 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 537 342 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.