446 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 134,7 m² · constr. 1898 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 68 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091899736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
39152091899736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 40 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 820 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 452 $ Poids 69 % |
| 2 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 697 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 586 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 795 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 178 $ Poids 64 % |
| 4 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 158 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 419 $ Poids 62 % |
| 5 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 861 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 330 $ Poids 52 % |
| 6 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 231 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 257 176 $ Poids 50 % |
| 7 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 795 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 364 $ Poids 49 % |
| 8 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 153 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 351 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 173 944 $ Poids 44 % |
| 10 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 693 $ Poids 40 % |
| 11 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 338 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 297 322 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 607 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.