464 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 116,7 m² · constr. 1898 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 65 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091899742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
39152091899742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 22 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 216 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 238 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 135 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 077 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 615 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 250 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 256 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 174 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 205 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 321 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 217 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 335 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 715 $ Poids 53 % |
| 9 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 061 $ Poids 49 % |
| 10 | 553, 2e rue, Daveluyville 2025-03-17 · 458 m · Vendu 187 500 $ (1 757 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 202 651 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 161 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.