228 Rue GARE · Daveluyville
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 130,2 m² · constr. 1940 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 59 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091965787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
39152091965787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 25 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 571 m · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 250 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 294 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 112 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 288 949 $ Poids 57 % |
| 4 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 576 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 202 765 $ Poids 57 % |
| 5 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 732 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 252 444 $ Poids 46 % |
| 6 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 364 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 292 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 576 406 $ Poids 41 % |
| 8 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 929 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 285 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 253 $ Poids 36 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 346 $ Poids 36 % |
| 11 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 594 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 040 $ Poids 35 % |
| 12 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 671 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 738 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.