246 Rue GARE · Daveluyville
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 91,9 m² · constr. 1928 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 71 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091965950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
39152091965950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 22 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 572 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 207 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 764 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 658 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 116 722 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 913 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 281 967 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 354 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 992 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 846 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 256 992 $ Poids 63 % |
| 12 | 196, rue Principale, Daveluyville 2025-04-29 · 215 m · Vendu 78 500 $ (866 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 81 654 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.