118-120 4E AVENUE · Daveluyville
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 237,7 m² · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091967874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
39152091967874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 68 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 214 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 657 $ Poids 59 % |
| 2 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 227 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 716 $ Poids 51 % |
| 3 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 178 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 722 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 252 $ Poids 27 % |
| 5 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 808 m · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 049 $ Poids 19 % |
| 6 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 288 $ Poids 14 % |
| 7 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 786 $ Poids 11 % |
| 8 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +79 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 252 $ Poids 10 % |
| 9 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 562 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 453 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 669 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +108 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 907 $ Poids 7 % |
| 11 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 479 m · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +93 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 124 $ Poids 7 % |
| 12 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 174 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.