423 3E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091970801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
39152091970801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 54 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 165 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 146 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 115 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 230 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 496 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 261 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 108 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 164 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 532 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 303 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 285 420 $ Poids 80 % |
| 7 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 138 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 235 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 165 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 242 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 523 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 310 881 $ Poids 66 % |
| 10 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 032 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 440, 3e rue, Daveluyville 2025-04-15 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 298 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.