248 Rue GARE · Daveluyville
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 122,7 m² · constr. 1985 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091974008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
39152091974008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 60 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 660 m · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 73 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 281 074 $ Poids 73 % |
| 3 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 327 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 486 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 609 $ Poids 60 % |
| 5 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 643 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 291 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 461 $ Poids 57 % |
| 7 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 040 $ Poids 53 % |
| 8 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 873 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 288 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 336 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 582 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 455 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 355 091 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.