242-246 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 156,2 m² · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 81 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091975857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
39152091975857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 45 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 75 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 536 $ Poids 61 % |
| 2 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 880 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 796 $ Poids 56 % |
| 3 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 305 $ Poids 44 % |
| 6 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 499 $ Poids 42 % |
| 7 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 584 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 671 $ Poids 41 % |
| 8 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 561 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 833 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 621 $ Poids 40 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 844 $ Poids 39 % |
| 11 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 764 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 162 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 482 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 601 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.