108-112 4E AVENUE · Daveluyville
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 1 023 $/m² · 337,3 m² · constr. 1935 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091977074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
39152091977074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 78 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 795 m · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +76 377 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 875 143 $ Poids 19 % |
| 2 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 857 $ Poids 9 % |
| 3 | 216, Rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 480 $ Poids 5 % |
| 4 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 223 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −800 $ | 213 398 $ Poids 5 % |
| 5 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 165 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 3 % |
| 6 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 726 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 705 $ Poids 2 % |
| 7 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 236 471 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 413 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 660 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 678 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 558 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 381 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 481 m · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.