104 7E AVENUE · Daveluyville
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 75 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091981403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
39152091981403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 32 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 125 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 221 192 $ Poids 66 % |
| 2 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 668 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 773 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 299 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 269 926 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 859 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 576 191 $ Poids 56 % |
| 6 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 376 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 288 844 $ Poids 54 % |
| 8 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 195 $ Poids 49 % |
| 9 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 180 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 303 $ Poids 44 % |
| 11 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 143 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 966 $ Poids 40 % |
| 12 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 268 842 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.