304-308 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 169,6 m² · constr. 1930 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 91 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091983328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
39152091983328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 42 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 255 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 689 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 346 108 $ Poids 66 % |
| 3 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 381 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 165 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 158 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 177 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 470 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 916 $ Poids 37 % |
| 8 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 908 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 187 145 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 326 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 558 675 $ Poids 36 % |
| 10 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 388 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 030 $ Poids 36 % |
| 11 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 961 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 660 954 $ Poids 35 % |
| 12 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 579 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 336 081 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.