324 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 127,1 m² · constr. 1910 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 62 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091983434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
39152091983434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 22 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 824 m · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 335 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 840 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 175 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +11 255 $ | 274 439 $ Poids 63 % |
| 5 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 507 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 249 184 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 512 $ Poids 50 % |
| 7 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 485 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 946 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 935 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 569 753 $ Poids 49 % |
| 9 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 92 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 289 195 $ Poids 46 % |
| 10 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 115 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 648 $ Poids 44 % |
| 12 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 452 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 750 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.