301-305 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 131,7 m² · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 132 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091983879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
39152091983879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 58 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 795 m · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 567 $ Poids 69 % |
| 2 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 385 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 919 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 925 $ Poids 55 % |
| 5 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 163 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 014 $ Poids 54 % |
| 6 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 624 $ Poids 50 % |
| 7 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 559 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 471 $ Poids 49 % |
| 8 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 898 $ Poids 47 % |
| 9 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 101 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 014 $ Poids 43 % |
| 10 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 403 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 754 $ Poids 39 % |
| 12 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 996 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −45 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 064 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.