260-264 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 162,6 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091985012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
39152091985012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 76 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 115 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 905 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 830 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 340 011 $ Poids 61 % |
| 3 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 513 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 069 $ Poids 51 % |
| 4 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 918 $ Poids 50 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 537 $ Poids 49 % |
| 6 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 18 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 906 $ Poids 46 % |
| 7 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 532 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 645 933 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 346 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 550 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 435 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 548 084 $ Poids 35 % |
| 12 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 715 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 372 832 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.