401 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 183,7 m² · constr. 1940 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 88 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091991436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
39152091991436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 47 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 487 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 407 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 272 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 501 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 358 390 $ Poids 62 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 858 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 571 $ Poids 39 % |
| 6 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 74 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 654 $ Poids 38 % |
| 7 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 930 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 194 072 $ Poids 38 % |
| 8 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 438 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 430 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 193 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 580 007 $ Poids 32 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 858 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +98 212 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 903 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 423 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 675 $ Poids 25 % |
| 12 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 515 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.