397-399 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 924 $/m² · 222,8 m² · constr. 1950 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 62 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091991488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
39152091991488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 32 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 390 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 196 804 $ Poids 64 % |
| 2 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 419 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 506 $ Poids 61 % |
| 3 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 468 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 309 $ Poids 54 % |
| 4 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 287 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 426 403 $ Poids 45 % |
| 5 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 523 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 392 448 $ Poids 24 % |
| 6 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 940 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 213 282 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 386 m · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −72 604 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 162 $ Poids 14 % |
| 8 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 55 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 374 666 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 182 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +86 087 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 639 164 $ Poids 13 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 12 % |
| 11 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 859 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 010 712 $ Poids 9 % |
| 12 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 443 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +69 801 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 387 371 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.