100-104 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 159,6 m² · constr. 1923 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 73 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092052772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
39152092052772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 38 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 194 $ Poids 70 % |
| 2 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 638 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 419 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 465 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 359 462 $ Poids 37 % |
| 4 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 44 m · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 361 $ Poids 34 % |
| 5 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 305 789 $ Poids 32 % |
| 6 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 337 397 $ Poids 29 % |
| 7 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 438 $ Poids 27 % |
| 8 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 982 $ Poids 23 % |
| 9 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 673 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 543 545 $ Poids 21 % |
| 11 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 639 495 $ Poids 19 % |
| 12 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 182 232 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.