938 Route PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 81,9 m² · constr. 1940 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 67 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101604367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
39152101604367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 21 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 445 $ Poids 19 % |
| 2 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 191 471 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 372 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 576 $ Poids 14 % |
| 5 | 259, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (954 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 393 $ Poids 9 % |
| 7 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 146 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 132 $ Poids 8 % |
| 10 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 242 642 $ Poids 7 % |
| 11 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 096 $ Poids 7 % |
| 12 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 255 259 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.