895 Route PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 101 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101616009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
39152101616009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 42 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4ième Rang Ouest, Daveluyville 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (761 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 493 $ Poids 27 % |
| 2 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 784 $ Poids 23 % |
| 3 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 250 760 $ Poids 12 % |
| 4 | 553, 2e rue, Daveluyville 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 757 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 214 982 $ Poids 10 % |
| 5 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 264 984 $ Poids 8 % |
| 6 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 160 448 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 566 105 $ Poids 7 % |
| 8 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 183 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 059 $ Poids 5 % |
| 10 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 264 311 $ Poids 5 % |
| 12 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.